Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой документ, в котором отображены особенности и сведения об определенном земельном участке. Этот документ оформляется в виде выписки из государственного кадастра недвижимости и содержит все данные, которыми располагает государственный орган о данном участке.
Содержание
Для чего необходим кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт может понадобиться в различных случаях. Наиболее часто это необходимо при следующих ситуациях:
- При оформлении купли-продажи земельного участка;
- Для обмена участка или его дарения;
- При наследовании;
- Для предоставления участка в аренду;
- Использования участка в качестве уставного капитала;
- Для оформления участка в собственность;
- При построении на участке зданий и сооружений;
- Для обращения в суд в ситуациях, связанных с участком.
Кроме того, кадастровый паспорт может потребоваться при осуществлении процедуры банкротства или выполнения страхования земли.
Основная информация и разделы
Его основными разделами, содержащими определенные данные, являются:
- Номер участка, зарегистрированный и присвоенный в кадастре;
- Нумерация листов и общее их число;
- При наличии старого номера участка, он обязательно указывается;
- Дата внесения кадастрового номера участка в реестр или дата оформления права собственности на участок;
- Расположение земли, ее адрес;
- Категория земель;
- Разрешенное использование и назначение;
- Фактическое использование;
- Площадь участка;
- Кадастровая стоимость;
- Система координат;
- Сведения о владельце;
- Особые отметки;
- Дополнительные сведения об истории образования участка путем слияния или разделения.
Пример кадастрового паспорта.
Как выглядит документ и где можно скачать образец
Кадастровый паспорт распечатывается на листах формата А4. На них располагается вся необходимая информация о земельном участке, где листы скрепляются и заверяются печатями и подписью, выдавшего паспорт сотрудника.
Образец кадастрового паспорта можно скачать тут.
Как и где получить кадастровый паспорт
Получить кадастровый паспорт можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности. Однако документы во всех случаях необходимо предоставлять одинаковые для выдачи кадастрового паспорта.
В кадастровой палате
Надо заметить, что в кадастровой палате часто бывает достаточно много заявителей и граждан с обращениями, из-за чего создаются длинные очереди. График работы не всегда удобен для работающих ежедневно граждан. Это можно назвать минусами данного способа получения паспорта земли.
На сайте Росреестра
Можно заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра. Этот вариант является очень популярным, поскольку его можно осуществить, не покидая рабочего места или, не выходя из дома. Необходим только доступ в интернет и устройство, с помощью которого можно осуществить выход в интернет – компьютер или другой современный гаджет.
При обращении в многофункциональный центр
Многофункциональные центры становятся все более популярными. Это объясняется их достаточно удобным графиком работы и отсутствием долгих очередей. Тем более, что можно в одном месте получить сразу несколько услуг.
Для получения кадастрового паспорта, необходимо предоставить специалисту многофункционального центра пакет документов и квитанцию на оплату услуги (пошлину). В некоторых центрах есть возможность получения копий документов специалистом самостоятельно, с помощью электронных сервисов. Однако, данная функция доступна не во всех отделениях.
Выездное обслуживание
Дополнительно кадастровая палата осуществляет выездное обслуживание. В некоторых случаях это может быть выполнено бесплатно. Например, безвозмездно сотрудники кадастровой палаты осуществят выезд на дом к инвалидам первой и второй группы, к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны. В остальных случаях, выезд совершается на платной основе.
Чтобы оставить заявку на выездное обслуживание, необходимо позвонить по номеру телефона Росреестра на линию принятия заявок или посредством почтового обращения. Также, можно обратиться по электронной почте.
Срок получения паспорта.
Какие необходимы документы для получения кадастрового паспорта
Для получения кадастрового паспорта необходим минимальный набор документов. Список их выглядит следующим образом:
- Паспорт заявителя;
- Документ, подтверждающий право собственности на участок;
- Квитанция на оплату пошлины с чеком об оплате.
Срок действия и стоимость
Кадастровый паспорт выдается заявителю бесплатно, однако за саму выдачу необходимо оплатить пошлину. Для физических лиц сумма квитанции составляет 200 р. Для юридических лиц цена будет выше – 600 р. Если заказывать паспорт через электронный портал, то стоимость услуг составит 150 р.
При обращении в специализированные компании, которые осуществляют помощь в выдаче паспорта, необходимо будет дополнительно оплатить их услуги.
Необходимо получение нового кадастрового паспорта в случаях:
- Когда собственник сменил фамилию или изменил другие данные;
- Когда владелец сменил место жительства;
- Адрес земельного участка был изменен по закону;
- При установлении или изменении внешних границ или перехода земли в другую категорию;
Кроме того, один раз в пять лет должна выполняться принудительная инвентаризация объектов недвижимости. После этого собственнику необходимо получить новый кадастровый паспорт.
Но это не является обязательным. Например, если изменений на участке за это время не проводилось, то даже в рамках инвентаризации нет необходимости обновлять паспорт земли.
Какие могут быть причины для отказа в выдаче документа
Если рассматривать более подробно возможные причины отказа, то ими могут также быть:
- Кадастровый учет объекта невозможен по законодательству РФ;
- Заявление подало лицо, которое не имеет на это право или полномочия;
- Срок приостановки выдачи паспорта или его обновления истек, поскольку замечания не были устранены;
- Владелец требует внести изменения о площади, но при этом превышена допустимая норма изменения (надо учитывать, что максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН);
- При уточнении границ и подачи заявления на выдачу нового паспорта, не соблюдены нормы законодательства установки границ участка.
Чтобы не получить отказ в выдачи кадастрового паспорта земли, необходимо соблюдать все условия подачи заявления.
Как внести изменения в паспорт
Может возникнуть необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт по некоторым причинам. Чаще всего это бывает в случае, выполнения межевания земельного участка и установлении его границ. Также, изменения вносят при смене собственника или изменения его ФИО.
Пример 2 листа кадастрового паспорта.
Для выполнения процедуры, следует обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр с подготовленными документами. Ими являются все те документы, которые должны предоставляться при получении паспорта и та документация, которая подтверждает наличие изменений. Например, межевой план, свидетельство о праве собственности нового владельца.
Внести изменения могут следующие лица:
- Собственники земли;
- Лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
- Гражданам, имеющим право пользования участком бессрочно;
- Тем лицам, в чью пользу есть ограничение или же обременение на участок;
Также, это могут быть представители перечисленных выше лиц, которые имеют доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр, заверенную нотариально.
Срок выдачи готового паспорта
Срок выдачи готового паспорта может быть различным. Зависит он от того, вносятся ли какие-либо изменения или необходим уже готовый паспорт. Срок выдачи при различных условиях составляет:
- 5 рабочих дней, если в реестре уже есть сведения о земельном участке;
- 20 дней при внесении изменений;
- 20 дней, если участок впервые поставлен на кадастровый учет.
Иногда срок выдачи документа может быть несколько увеличен при высокой загруженности кадастровой палаты.
Заключение
Каждый заявитель может выбрать наиболее удобный для себя вариант. Если возникают вопросы о получении кадастрового паспорта, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты по единому номеру телефона. Также, есть возможность обращения в специализированные компании для получения кадастрового паспорта, которые совершаются все действия вместо владельца земли.
Как быстро получить кадастровый паспорт расскажет это видео: