Имеющиеся жилищные условия редко устраивают людей. В нашей стране много граждан, у которых есть серьёзные проблемы с жильём, из-за чего они вынуждены снимать квартиры или дома. При этом собственные средства на изменение условий обычно отсутствуют. Государство стремится помочь таким гражданам, выделяя жилищный сертификат.

Что это такое и его суть

Государственный жилищный сертификат – это свидетельство, на основании которого гражданин может получить жильё. Покупка оплачивается за счёт государственных средств. Сертификат всегда остаётся именным документом, к категории ценных бумаг никакого отношения не имеет. Потому передача третьим лицам запрещена.

Госстрой России определяет сумму, которая выделяется на приобретение жилья. Есть нормативы по общей площади, они свои у каждой категории семьи.

• Один человек получает не более 33 квадратов.
• Семья из двух членов – до 42 квадратных метров.
• Если в семье 3 и более человек, то каждый может рассчитывать на 18 метров в квадрате.

Правила получения документа

После получения документ можно использовать только для того, чтобы приобрести какое-либо жильё. Человек должен проявить личную инициативу для того, чтобы участвовать в различных социальных программах. Государство сообщает адресатам все условия оформления сертификата, а так же его реализации, основаниях для исключения из очереди того или иного человека.

Первый этап – подача заявления, к которому прикладываются все необходимые документы. Обращение направляется местным органам власти, где проходит служба, либо в которых указано, что для того или иного гражданина жилищные условия действительно надо улучшить. Можно обратиться к сотрудникам органа государственной власти, если возникают какие-либо вопросы.

Что такое жилищный сертификат?

Успешная регистрация – это первый этап. После его завершения начинается второй, ещё более сложный. Он заключается в непосредственном получении самого сертификата. При формировании заявок надо учитывать несколько следующих особенностей:

1. Чтобы получить помощь именно в данном периоде, в текущем году, надо поспешить с оформлением, и закончить его в срок с 1 января до 1 июля.
2. Если окно пропускается, то придётся ждать такого же времени через год.
3. Другие сроки предусматриваются лишь для военнослужащих. Лучше обратиться в конкретное подразделение, чтобы уточнить этот вопрос.

Первый этап можно совместить со вторым. Чем раньше согласно календарю подаётся заявление – тем лучше, как говорят специалисты. Ведь объёма финансирования может не хватать на всех. От правильной и своевременной подачи во многом зависит результат рассмотрения дел.

Как использовать материнский капитал при получении ипотеки, читайте в этой статье.

Когда все формальности закончены, гражданину остаётся только ждать. Больше от него ничего не зависит. Объёмы финансирования определяют, сколько может быть выдано подобных сертификатов.

Кто именно может рассчитывать на получение сертификата

Чтобы претендовать на положительное решение, необходимо доказать свою принадлежность к одной из следующих групп:

• Вынужденные переселенцы.
• Граждане, у которых нет жилья в связи с авариями или катаклизмами, терактами.
• Люди, у которых возможности ограничены из-за состояния здоровья.
• Жители на Крайнем Севере и районах, которые имеют такое же значение. Либо те, у кого в прошлом был такой стаж, не менее 15 лет.
• Молодые учёные в возрасте до 35 лет, если они защитили кандидатскую работу. И до 40 лет в случае оформления докторской.
• Молодые семьи.
• Сотрудники, которые были отправлены на «Байконур» по контракту.
• Чернобыльцы и другие люди, пострадавшие от подобных техногенных катастроф.
• Ветераны войны.
• Сотрудники милиции и уголовно-исполнительной системы.
• Военнослужащие, которые защищали Родину не менее десяти лет. Но которые сейчас не могут продолжать службу по причинам возраста. Или те, у кого имеются серьёзные проблемы со здоровьем.

Но есть условия, которые позволяют органам власти отказать в предоставлении помощи.

1. Уволенные из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года. Или после 1999-ого, когда прошла ратификация договора с двумя сторонами-участницами.
2. Если жилищные условия были ухудшены после самостоятельных действий, обмена или продажи.
3. Когда кто-то из членов семьи получает субсидию, после чего начинает строительство собственного дома. Или становится членом ЖСК, где строительство уже производится за счёт государственного бюджета.
4. Оформлена бронь на другое помещение, которое полностью соответствует установленным требованиям.
5. Когда в наличии уже есть квартира, либо частный дом.

Подробное описание процедуры реализации

Опишем примерную схему, при использовании которой на жилищные сертификаты приобретаются объекты недвижимости.

Открываем банковский счёт

Если это действие совершает доверенное лицо, то обязательно потребуется договор, который ранее оформлен на открытие счёта в банке. В договоре можно отдельно предусмотреть пункт о том, что распорядитель сам отвечает за открытие, любые операции по счёту.  Отдельно прописывают информацию о доверенных лицах.

Изучаем рынок жилья для поиска подходящих вариантов

Приобретение возможно у любого лица, физического и юридического, на рынке вторичных и первичных объектов недвижимости. Главное, чтобы этот объект соответствовал установленным требованиям. И был благоустроенным, если учитывать условия того или иного населённого пункта. То же самое касается сельской местности.

Есть и другие особенности, учёт которых обязателен:

1. Общая площадь не должна быть меньше, чем установленные нормативы для тех или иных категорий граждан, либо семей.
2. Приобретаемое жильё оформляется обязательно в долевую собственность, поровну на всех членов семьи.
3. Регион сертификата и реального приобретения жилья должны совпадать друг с другом.

Как получить ГЖС, смотрите в этом видео:

Сначала рекомендуется подробно изучить рынок жилья, который складывается на территории того или иного региона. Главное – заранее рассчитать собственные финансовые возможности, какую-то часть доплатить всё равно придётся самостоятельно.

Особенное внимание стоит уделять новостройкам. Надо помнить, что может пройти определённое время между моментами приёмки дома Госкомиссией и временем оформления права собственности. К заключению договора приступают сразу после определения подходящего варианта.

Есть и другие важные условия, заслуживающие внимания:

1. Должно быть доказано, что у продавца есть право владения жильём.
2. Для квартир важна так называемая юридическая чистота.
3. Нотариальное удостоверение в число обязательных требований не входит.

Стороны могут самостоятельно составлять соглашения, используя простую письменную форму. Но в этом случае вероятность отказа в регистрации от соответствующего органа госвласти увеличивается.

Можно ли с помощью маткапитала купить машину, узнаете тут.

Если регистрация уже прошла успешно, это не значит, что банк согласится оплатить всё. Ведь у финансовых учреждений есть свои требования. Потому рекомендуется обращаться к специалистам, которые предоставляют соответствующие услуги.

Что входит в пакет документов

Требования к пакету документации могут отличаться в зависимости от того, к какой категории относится тот или иной гражданин. Общим остаётся лишь требование составить заявление.Бланк заявления, можно скачать ниже.

Это необходимо любым посетителям государственных учреждений. Необходима и справка, которая подтверждает намерение и сам факт улучшения жилищных условий. Главное, чтобы заявление было подано не позднее 1 июля. В стандартный список приложений входят следующие позиции:

1. Выданные квартирно-эксплуатационными органами справки на военных. Это подтверждение того, что служебное жильё снимается в аренду.
2. Справка для подтверждения наличия трудового стажа. Если это военный, то нужно документальное оформление выслуги лет.
3. Выписка из финансового лицевого счёта, который относится к домовой книге.
4. Справка, которой заявитель подтвердит своё родство с другими членами семьи.
5. Паспорт заявителя и других совершеннолетних членов семьи. Если есть дети до 14 лет, то на них даётся только свидетельство о рождении.

В какие учреждения можно обращаться за выдачей

Можно перечислить следующие органы власти, где занимаются вопросами, связанными с сертификатами:

• Выполняющие функцию исполнительной власти на территории субъектов. Из обязательных требований – наличие сведений о том, что жилищные условия улучшить гражданину нужно.
• Сотрудники администрации города в Байконуре.
• Представители исполнительной власти в учреждении, где проходит служба.

Как приобрести жилье по жилсертификату? Фото:kvart66.ru

Размеры субсидий

Объёмы помощи часто определяются в зависимости от того, какова сейчас средняя цена квадратных метров. Ежеквартально её определяет Госстрой России. Именно этот показатель считается предельным. Расчёты предполагают наличие опоры на следующих параметрах:

1. Цена квадратного метра на территории региона, где приобретается жильё.
2. Полагающаяся норма по жилплощади на каждого из членов.

О социальных нормах, действующих в настоящее время, уже было написано выше.

Как обналичить

Для совершения сделки придётся подождать, примерно от 1 до 3 месяцев. Важно, что денег в сертификате было не больше, чем размер оценочной стоимости жилья.

Какие сложности могут возникнуть при получении

После получения сертификата открыта возможность для выбора любых объектов, если их характеристики удовлетворяют. Это может быть дом или квартира, объекты вторичного и первичного рынка. Как уже говорилось, в сделке могут участвовать любые лица, физические и юридические. Номинально какие-либо ограничения отсутствуют. Но на практике затруднения существуют, и их немало.

К примеру, невозможно приобрести квартиры в строящихся домах, ведь часто они бывают гораздо дешевле самого сертификата. Помимо всего прочего, оплата от банков поступит только в том случае, если сделка сопровождается документом, подтверждающим законное право собственности.

Ведь в документы заложена стоимость, которая часто бывает гораздо ниже стандартных рыночных показателей. Банки проводят такие операции только с использованием безналичного расчёта. Такой вариант тоже подходит далеко не всем. Продавец, помимо всего прочего, при участии в таких сделках слишком быстро лишается права собственности.

Информация о равноценности документа

Есть правила относительно данного сертификата, в которых регламентируются некоторые особенности процесса.

• Федеральные органы обычно несут ответственность за расчёт стоимости сертификатов и сумм по пособиям. Либо эту функцию передают представителям исполнительной власти России. Расчёт ведётся на дату, конкретно указанную в документе.
• Важно, чтобы между стоимостью жилья и размерами сертификата можно было провести знак равенства. Общая площадь вместе с нормами на одного человека часто становятся определяющими факторами.
• Расчётная цена – показатель, в основе которого – данные по средней стоимости квадратных метров в целом жилищном фонде РФ.
• Органы исполнительной власти пересматривают существующие нормы каждые полгода. Подобные изменения оказывают своё влияние на жилищные сертификаты.

Как обналичить жилищный сертификат, смотрите в этом видео:

О субсидиях для военных и ВОВ

Ещё в 1998 началось формирование программы социальной поддержки, которая была направлена на то, чтобы обеспечить жильём военнослужащих. Со временем программа развивалась, претерпевала определённые изменения. И стала выглядеть так, как она выглядит сейчас.

В первую очередь, помощь выплачивается тем военным, которые действительно признаны нуждающимися в улучшении условий. Есть следующие основания, при наличии которых участнику программы нельзя будет отказать:

1. Отсутствуют жилые помещения, где можно было бы проживать на постоянной основе.
2. Военному приходится проживать временно в специальном жилом фонде, потому что другие варианты отсутствуют.
3. Использование условий найма, временного проживания из-за отсутствия других возможностей.

Право на оформление сертификата появляется у военных за год до того, как их собираются уволить. Чтобы стать участником программы, военный должен обратиться в свою часть, где он проходит службу. Надо составить не только рапорт, но и использовать следующие документы в качестве приложения:

• Копия документа, который доказывает, что кто-то имеет право на дополнительную жилую площадь.
• Справка, в которой говорится о проживании на территории военного городка.
• Выписка из решения соответствующего органа о том, что тот или иной гражданин встал на учёт как нуждающийся в лучшем жилье.
• Копия финансового лицевого счёта вместе с выпиской из домовой книги.
• Информация из приказа по поводу увольнения.
• Справка о том, сколько всего времени тот или иной военный служил.

В конце срока жилищная комиссия сама формирует список граждан, которые изъявили желание получать подобную поддержку. По каждой из категорий граждан список формируется отдельно.

Жилищный сертификат. Фото:pravo.moe

При этом соблюдается хронологический порядок в зависимости от того, в какие даты подаются заявления. Процесс сопровождается многочисленными процедурами согласования. Каждого кандидата стараются информировать в случае принятия серьёзных решений, положительных либо отрицательных.

Заключение

Каждый год на руки выдаётся около десяти тысяч именных сертификатов, способствующих решению любых проблем с жильём. Подавляющее большинство этих документов проходит успешную реализацию. Потому многие специалисты признают, что программа стала успешной.

Единственная небольшая проблема заключается в том, что некоторые положения законодательства просто не соответствуют здравому смыслу. Ещё одна сложность связана со стоимостью, которой часто не хватает на приобретение жилья, более-менее соответствующего ожиданиям и потребностям.

Но с каждым годом это направление продолжает совершенствоваться. Потому проблем остаётся всё меньше и меньше. И появляется всё больше граждан, оставшихся полностью довольными.