Как получить материнский капитал на строительство дома

Плохие жилищные условия являются одной из главных проблем молодой семьи, имеющей детей. Ситуация усугубляется тем, что у супругов в этом возрасте не хватает средств на то, чтобы купить или построить жильё. Родить второго или третьего ребёнка становится для таких семей невозможным, ввиду стеснённых условий проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы помочь молодым супругам и одновременно улучшить демографическую ситуацию в стране, государство разработало программу по выплате материнского капитала. За прошедшие годы программа доказала свою эффективность и жизнеспособность.

Обеспечить семью жильём возможно несколькими способами, например, путём строительства дома или реконструкции уже имеющегося в собственности жилища (пункт 10 Закона № 256-Ф3).

Условия использования капитала

Рождение второго ребёнка является гарантией выдачи женщине сертификата на материнский капитал. Его можно получить, начиная со момента родов, но государство не разрешает тратить средства в течение первых 3-х лет после рождения ребёнка.

По истечению этого периода можно использовать его на строительство жилья. Осуществить это возможно следующими способами:

  • компенсировать средства, израсходованные на уже отстроенное строение;
  • провести капитальную реконструкцию имеющегося жилья: расширить жилплощадь, пристроить этаж, мансарду;
  • закупить на эти средства необходимое количество строительных материалов.
Средств капитала недостаточно для постройки дома от фундамента до внутренней отделки. Но они становятся ощутимым подспорьем для молодой ячейки общества.

Требуется придерживаться нескольких обязательных требований:

  • возведение жилья только на земельном участке, располагающемся в пределах Российской Федерации;
  • владелец маткапитала и его супруг являются владельцами данного участка;
  • участок относится к зоне индивидуального жилищного строительства и принадлежит семье (аренда или безвозмездное пользование);
  • имеется разрешение местного органа власти на проведение строительных работ;
  • при реконструкции предусматривается расширение площади дома на 18 м2 и больше (это норма на 1 человека в нашей стране).

Как получить материнский капитал?

К дому, отстроенному на маткапитал, предъявляются определённые требования:

  • Он рассчитан на возможность проживания в нём одной семьи в течение всего года.
  • Находится в жилой зоне населённого пункта согласно местного плана зонирования.
  • Есть коммуникации (отопление, водопровод, электричество, газоснабжение). Если в населённом пункте нет газоснабжения, воды и канализации, то это требование можно опустить.
  • Постройка отвечает всем правилам безопасности, пригодна для проживания.
  • Здание дома капитальное, с несущими стенами, фундаментом.
  • Отстроенный дом должен быть малоэтажным отдельным зданием.
Получить доступ к средствам капитала можно до строительства и после его завершения. Разрешается получить кредит на постройку или покупку дома, затем обратиться за сертификатом. Допускается первоначальная постройка жилья на личные сбережения с последующим обращением за капиталом.

В этих случаях потребуются все документы, подтверждающие расходы, а дом должен быть построен не раньше 2006 года.

Пути реализации материнского капитала на строительство дома

При планировании строительства не следует забывать, что законом не допускается выдача всей суммы капитала единовременно. При обращении в Пенсионный фонд семье выделят сумму, чуть меньшую половины средств. Остальная часть будет доступна только через полгода. Семья имеет возможность реализовать средства капитала несколькими способами.

Компенсирование расходов на произведённое строительство

Разрешается первоначально построить жильё на средства семьи или кардинально переделать его с увеличением полезной площади, а после окончания строительства написать заявление на получение капитала.

Чтобы компенсировать уже произведённые работы, нужно подать в ПФ в своём населённом пункте все полагающиеся документы, к которым прилагается акт осмотра, подтверждающий расширение полезной площади в ходе реконструкции.

Если проведена реконструкция строения, потребуется доказать, что оно находится во владении семьи. Право собственности на отстроенное жилище должно быть оформлено не раньше 2007 года. Если в здании, построенном и оформленном до 2007 года, произведена реконструкция, то ПФР также выделит средства в счёт возмещения расходов.

Подрядное строительство

Ввиду отсутствия времени и возможностей для постройки дома, многие супруги подключают к этому строительные предприятия. Право заключить договор имеет каждый из родителей ребёнка. В Пенсионный фонд требуется отнести те же документы, что предусмотрены при самостоятельном строительстве.

Как получить маткапитал на строительство дома, расскажет это видео:

К ним необходимо прибавить:

  • копию договора со строительной организацией;
  • банковские реквизиты подрядчика.

На счёт подрядной организации единовременно перечисляется вся сумма капитала.

Реконструкция жилья

С помощью средств капитала производится капитальная реконструкция уже имеющегося жилья. Реконструкция будет разрешена с вовлечением средств капитала только в случае увеличения полезной площади строения на 1 учётную норму или больше. Эта норма для России составляет 18 м2.

При реконструкции капитал выплачивается в несколько приёмов. Представители местного департамента архитектуры обязаны осмотреть произведённые работы и выдать акт освидетельствования, в котором подтверждается произведённая реконструкция.

Где выдаётся сертификат

Выдачей сертификатов занимаются местные управления Пенсионного Фонда. Владельцу капитала следует обратиться в ПФ по месту своей прописки или регистрации. Можно самостоятельно написать заявление или отправить через своего родственника, предварительно оформив на него доверенность, заверенную у нотариуса.

Заявление разрешается отправить через почту или через Личный кабинет гражданина в Интернете. Образей заявления можно скачать ниже.

Получение сертификата допускается в любое время. Не существует каких-либо ограничений в сроках выдачи этого документа. Сертификат полагается:

  • матери второго ребёнка, который был рождён ею или усыновлён с 2007 до 2018 года;
  • отцу, усыновившему второго и последующих детей, если в семье нет матери или она не обладает правом на получение капитала.

Непременное требование при приобретении сертификата: ребёнок и мать должны обладать гражданством Российской Федерации. В 2017 году сократился срок обработки заявок на получение сертификата: он составляет 10 дней. Вместо документа о праве собственности теперь предоставляется выписка из ЕГРН.

Какие документы нужно собрать

Если родители ребёнка решают привлечь маткапитал на постройку частного дома, им следует подготовить определённый пакет документов:

  • материнский сертификат;
  • разрешение на проведение строительных работ из местного департамента архитектуры;
  • документ, подтверждающий владение земельным участком, где осуществляется строительство;
  • банковский счёт, на который будут отправлены деньги;
  • договор об общей собственности на жильё, указав долю каждого члена семьи.
  • паспорта, свидетельство о браке или разводе.

Образец заявления на получение сертификата.

Если сертификат получен на имя матери ребёнка, а стройкой занимается отец, то следует обязательно приложить свидетельство о заключении брака. То же самое в случае, если земельный участок принадлежит отцу ребенка.

Если строительство производится с помощью строительной организации, необходимо приложить договоры подряда. Приняв решения о выплате средств, ПФР производит перевод первой половины денег (не позднее 2-х месяцев). При обращении за остаточной суммой капитала следует подтвердить проведённые работы.

Это действие производит департамент архитектуры и градостроительства. Если есть подтверждение всех произведённых работ, то через полгода производится следующая выплата. Все чеки и квитанции о расходах, относящихся к строительству дома, следует сохранять.

Как воспользоваться капиталом до 3 лет и после

Воспользоваться сертификатом для постройки или реконструкции дома невозможно до того дня, пока ребенку не исполнится 3 года. Это прописано законом и требует тщательного соблюдения. Но существуют определённые поправки, связанные с кредитными отношениями родителей.

На момент рождения ребёнка один из супругов мог иметь кредит на строительство, в том числе ипотечный.  Или семья может решить взять жилищный кредит уже после рождения ребёнка. В этих случаях закон разрешает реализовать сертификат раньше, чем ребёнку исполнится 3 года, для того, чтобы:

  • использовать маткапитал для совершения первоначального взноса;
  • погасить проценты или основной долг.

Такие выплаты разрешается делать независимо от того, когда был взят кредит. Главное условие — это должен быть жилищный кредит, то есть с его помощью строится или реконструируется дом для данной семьи.

Как получить кредит на строительство своими силами под маткапитал

Средства капитала разрешено направить на выплату определённой части кредита. Сумма кредита не играет решающей роли. Банк обязан выдавать любую сумму денег под материнский сертификат. При рассмотрении банком вопроса о кредите, владелец капитала не имеет никаких льгот.

Наличие сертификата не служит гарантией получения кредита на строительство.  Если доход недостаточен для достойного проживания семьи с одновременной выплатой кредита, то банк откажет в выдаче денег. Поэтому важно предоставить справку о доходах.

Капитал можно употребить на 2 цели при получении займа:

  1. Совершить первоначальный взнос. Маткапитал может обеспечить увеличение общей суммы кредита.
  2. Направить на выплату процентов по кредиту. Нельзя с помощью капитала погашать штрафы и пени.

Залогом обычно служит само кредитуемое жильё или любое другое, если оно есть. Оформляется договор обязательного страхования. Кредит предоставляется только работающим гражданам в возрасте от 21 до 65 лет.

Как можно использовать маткапитал, смотрите в этом видео:

Если принято решение получить кредит, надо сходить в ПФР, чтобы получить разрешение на пользование капиталом. Затем заключается договор с банком на выдачу кредита. После завершения постройки дома следует сразу же приступить к оформлению дома.

Собственниками жилья должны стать все члены семьи, в том числе дети. Потребуется обычный набор документов. Кроме этого, необходимо сходить в банк, заключить с ним договор и получить следующие документы:

  • копию договора;
  • справку о задолженности (по основной сумме и по процентам).

Посредством сертификата допускается погашение любого кредита на жильё, даже полученного до начала реализации программы по маткапиталу. Если законный супруг владельца сертификата взял жилищный заём до заключения брака, то его тоже возможно погасить.

Как государство контролирует расходование капитала

Ключевым критерием целевого использования материнского капитала служит учёт личных интересов каждого ребёнка в семье. Именно поэтому, при планировании строительства или реконструкции дома, обязательным условием зафиксировано включение каждого ребенка в семье в список собственников.

Государство пристально следит за законностью расходования выданного капитала. Все заключённые сделки проводятся под наблюдением Пенсионного фонда, и при выявлении незаконных действий, документы отправляются в органы правопорядка.

Есть случаи оформления и последующей продажи жилья без внесения несовершеннолетних детей в список собственников, что является прямым нарушением их прав. При обнаружении таких случаев Росреестр подаёт сведения в ПФ и правоохранительные органы.

Иногда мошенники берут банковский кредит под обеспечение сертификата, на него покупается жильё, а потом перепродается. Для предотвращения таких схем список банков, имеющих право работать с маткапиталом, ограничен.

Еще одна схема: доля в квартире приобретается по завышенной стоимости, после оплаты разница в цене выдаётся наличными. Иногда встречаются случаи передачи в Пенсионный фонд фальшивых свидетельств о рождении.

Могут ли отказать выдать сертификат

Материнский капитал рассчитан только на граждан России. Поэтому отсутствие гражданства РФ у родителя родившегося ребёнка и планирование постройки дома за границей станут причиной отказа в выдаче сертификата.

Может быть отказано, если:

  • родители лишены родительских прав;
  • нет участка, оформленного на владельца капитала, его супруга или переданного им в пользование (аренду);
  • планируемое или построенное жильё не подходит для проживания или не расположено в зоне ИЖС.
  • документально не доказано, что выданные средства будут потрачены на постройку дома для семьи или его перепланировку.
Если жильё построено или в нём проведена капитальная реконструкция, требуется письменно зафиксировать произведённые работы, приложить квитанции и другие документы о расходах. Причиной отказа обычно служит нецелевое расходование маткапитала.

Неправильным использованием считается:

  • решение оплатить любой другой кредит, кроме жилищного;
  • оплата ремонта жилья: закон запрещает трату средств на эти цели;
  • купленное в кредит жильё не принадлежит родителям ребенка;
  • деньги направляются на приобретения участка земли или помещения, не приспособленного для проживания семьи;
  • выплаты за жильё, построенное или купленное до 2006 года.

Разрешено с помощью материнского капитала погашать кредиты, если законный супруг владельца капитала имеет ипотечный кредит, полученный до брака. Если жилищный кредит оформлен на родителей мужа или жены, но при этом владелец капитала является созаёмщиком, то погашение кредита также разрешено.

На что можно тратить маткапитал? Фото:pro-materinskiy-kapital.ru

Материнский капитал стал неотъемлемой частью нашей жизни. Простые россияне успели полюбить эту программу, хотя воспользоваться ею не так уж и легко. Многие семьи получают возможность с его помощью улучшить качество своей жизни.

Какой бы способ расходования средств на строительство не выбрал владелец сертификата, прежде чем приступить к реализации замысла, следует четко всё распланировать, обдумать и рассчитать. При этом следует тщательно изучить все нюансы, связанные с капиталом. Это поможет сэкономить силы, средства, получить удовольствие от строительства и проживания в собственном доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)
+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 × четыре =